工廠登記・環保許可・土地開發代辦，全台各縣市在地辦理。

從土地、工廠到環保，建立可信賴的合規服務矩陣。

• 工廠登記代辦（新設・特定・變更・遷廠一站整合）——一頁判斷您的工廠該辦新設、特定、變更還是遷廠登記，再由偉騰從用地建物查核、門檻核算、環保消防會審到送件領證統包代辦，全台各縣市受理。
• 特定工廠登記代辦（農地工廠納管）——特定工廠登記全套流程代辦：為 2016/5/19 前既有未登記工廠走完納管、改善計畫、特登到用地變更編定，把違章產線轉為可貸款、可傳承的合法資產。全台受理。
• 興辦事業計畫——把不能直接使用的非都市土地,轉化為合法可營運的開發案。涵蓋長照、宗教、旅宿、觀光工廠、休閒農場等非典型用途。
• 露營場籌設——在山林、海岸與農牧用地上開設合法露營場 / 休閒農場。從基地檢核到登記證取得,涵蓋水保、消防、環保、營運保險所有環節。
• 環保許可與裁罰救濟——前臺東縣環保局長親自把關。涵蓋環評、水污染、空氣污染、廢棄物、噪音許可申請,以及收到稽查通知 / 裁罰書後的救濟代理。
• 用地變更編定——讓土地編定回到符合實際使用的類別。涵蓋使用分區變更、使用地類別變更、編定錯誤訂正三大實務情境。
• 農業設施容許 / 農舍申請——把農地上的合理使用——資材室、溫室、網室、農機具室、農舍——做到合法登記。依最新農業設施審查辦法辦理。
• 行政程序統包代辦——只要案子需要跟政府機關打交道——申請、許可、容許、登記、備查、變更、展延、救濟——偉騰都能承接。創辦人謝清泉曾任臺東縣環境保護局局長、地檢署檢察事務官，30 年審查端資歷，把地政、環保、建管、農業、消防、目的事業主管機關全部串成一條龍，全台各縣市均可受理、各地均有專業團隊。
• 一般工廠登記——工廠設立許可、變更與歇業整合規劃，協助企業主同步整理經發、建管與環保流程。
• 不動產開發評估——買地前先行辦理法律與開發可行性體檢，避免投入後才發現用途、權屬或程序風險。
• 其他專業服務——土地、環保與行政程序相關問題，先協助整理資料、判斷主管機關與程序路徑；涉及爭訟、簽證或專門資格事項，依個案協同相關專業。

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為什麼選偉騰？四個理由，一句話講完。

• 懂審查，因為當過審查的人（審查端・前臺東縣環保局長領軍）：別人研究法規條文，我們簽過准駁公文。您的申請書送出去之前，先用審查委員的眼睛看一遍：哪裡會被質疑、哪裡會被退補、哪條紅線不能碰。
• 一個窗口，辦到取得文件為止（50+・業務統包・跨局處統籌）：土地、地政、環保、水保、建管與工廠登記互相牽動；技師簽證、工程協力到行政救濟，全部由專案中樞統籌——您不必自己當總承包。
• 先判讀、再委任，不硬做（免費・書面初判・可行才進場）：每件案子從免費書面初判開始：可行性、風險與文件缺口先講清楚。可行我們才接；不可行直接告訴您，替您省下最貴的學費。
• 全台受理，專人親臨現場（22 縣市・在地團隊・實名登記可查）：各縣市均有專業團隊承接：現勘、會勘與機關往返親臨執行，不是只收文件的遠端代辦。公司實名登記（統編 90801410），每一案都有登記主體負責。

可追蹤的流程，可驗證的專業。

從文件初判、法規體檢、提送路徑到補正管理，每一階段皆有明確的交付項目與責任歸屬，使您隨時掌握案件進度。

• 主管機關實務經驗：以審查端思維判讀公文、期限與補正要求，先確認限制條件，再規劃提送路徑。
• 跨領域提送整合：土地、地政、環保、水保與目的事業主管機關同步盤點，避免文件彼此矛盾。
• 文件初判與風險清單：初談前先整理地號、公文、現況照片與資料缺口，讓下一步投入有明確依據。
• 保密與程序治理：案件資料、文件版本與機關往來紀錄分階段管理，確保資訊安全與程序可追溯。

把複雜程序，轉成可管理的方法論。

從案件盤點、法規節點、風險策略到提送文件與機關追蹤，讓土地開發、用地變更與環保許可不再靠猜測推進，而是以證據、文件與節點管理。

1. 案件盤點（資料收斂）：先收斂地號、現況、既有公文、使用目標與期限壓力，建立單一案件事實表，避免一開始就用錯法規或送錯機關。；交付：案件事實表
2. 法規節點（限制判讀）：依土地編定、環保許可、水保、目的事業主管機關與地方審查習慣，標出必要程序、限制條件與可行替代路徑。；交付：法規節點圖
3. 風險策略（路徑規劃）：把補正、裁罰、審查駁回與時程風險分級，決定先補強資料、先行辦理變更、或同步啟動許可與計畫書。；交付：風險分級與路徑建議
4. 提送文件（文件整合）：整合計畫書、圖說、證明文件與主管機關格式，建立可追蹤的提送包與補正紀錄，而不是零散文件往返。；交付：提送包與補正清單
5. 機關追蹤（節點管理）：追蹤審查節點、補正期限與跨局處意見，將每次回覆轉化為下一步行動，直到取得許可、登記或明確處理結果。；交付：核准文件與後續管理建議

從 Step 01 開始，先取得案件初步判讀與資料清單。

不是一個人的承諾，是一支跨領域的團隊。

由前臺東縣環境保護局長 謝清泉 領軍，偉騰整合地政、環保、工程技師與法律專業，以審查端視角，替您的土地、廠房與事業預判每一個關鍵節點。

全台各縣市均可受理，在地團隊親臨

環保法規與土地行政程序全國一致；偉騰於全台各縣市均可受理、各地均有專業配合團隊，先以地號、公文、現況與程序階段做文件初判，確認限制條件後承接，需要時隨時安排專人在地親臨現場指導。

• 基隆市——港區周邊事業環保合規、山坡地建築與危老重建，全台跨縣市受理區域
• 台北市——都會型環保合規（餐飲油煙、噪音、廢棄物）與危老重建、不動產行政救濟，全台跨縣市受理區域
• 新北市——五股、泰山、樹林一帶的工廠環保許可與違章工廠處理，全台跨縣市受理區域
• 桃園市——蘆竹、大園、觀音、新屋一帶的農地工廠納管、特定工廠登記與環保許可，全台跨縣市受理重點區域
• 新竹縣市——湖口、新豐、竹北一帶的工廠環保許可、廢水管理與農地工廠納管，全台跨縣市受理區域
• 苗栗縣——南庄、泰安、三義的露營場合法化與山坡地水保，頭份、竹南的工廠環保案件，全台跨縣市受理區域
• 台中市——大里、太平、烏日、神岡、大雅一帶——全台農地工廠最密集、納管需求最高的區域之一
• 彰化縣——頂番婆水五金聚落、和美、埤頭一帶的農地工廠納管與電鍍廢水改善，全台跨縣市受理重點區域
• 南投縣——魚池、埔里、鹿谷的露營場與民宿合法化，清境周邊的山坡地水保與觀光開發，全台跨縣市受理區域
• 雲林縣——全台養豬第一大縣的畜牧糞尿廢水、沼氣資源化與農地工廠納管，全台跨縣市受理重點區域
• 嘉義縣市——民雄、新港的農地工廠與畜牧環保，梅山、竹崎、番路的露營場與山坡地水保，全台跨縣市受理區域
• 台南市——永康、仁德、關廟的農地工廠納管，學甲、下營的畜牧環保，全台跨縣市受理重點區域
• 高雄市——大寮、大樹、美濃、旗山一帶的農地工廠與環保案件，全台跨縣市受理重點區域
• 屏東縣——內埔、竹田、萬丹、潮州一帶的農地工廠、養殖與環保案件，全台跨縣市受理重點
• 宜蘭縣——員山、冬山、三星的農舍與休閒農場，礁溪溫泉與露營場開發，全台跨縣市受理區域
• 花蓮市——花蓮縣治與商業核心，不動產交易、繼承與老屋重建需求最集中的行政區
• 臺東市——縣府、商圈、住宅區、知本溫泉——臺東縣治所在,案件密度與行政整合需求最高之區域
• 澎湖・金門・馬祖——澎湖、金門、馬祖的民宿觀光開發、環保合規與土地程序，比照綠島蘭嶼的離島遠端服務模式
• 花蓮壽豐鄉——理想大地、鯉魚潭、東華大學一帶——花蓮縱谷觀光與農業開發最熱門的鄉鎮之一
• 花蓮鳳林鎮——國際慢城認證的客家小鎮，菸樓、校長夢工廠與縱谷農業並存，農業與觀光開發潛力大
• 花蓮瑞穗鄉——瑞穗溫泉、瑞穗牧場、秀姑巒溪泛舟——花蓮南段觀光與農牧業最具特色的鄉鎮
• 花蓮玉里鎮——玉里米的故鄉、赤科山金針花海——花蓮南段最大的農業與交通樞紐城鎮
• 花蓮光復鄉——光復糖廠、馬太鞍濕地、太巴塱紅糯米——花蓮縱谷生態與阿美族文化的核心鄉鎮
• 花蓮吉安鄉——緊鄰花蓮市、人口眾多的近郊鄉，農業與住宅交界、開發需求旺盛
• 花蓮富里鄉——花蓮最南端、以富里米與羅山有機村聞名的縱谷農業大鄉
• 花蓮豐濱鄉——石梯坪、海岸部落聞名的海岸鄉，觀光潛力大、海岸與原保地管制需審慎
• 花蓮新城鄉——太魯閣國家公園門戶、緊鄰七星潭，觀光與農業並存的北花蓮門戶鄉
• 花蓮秀林鄉——花蓮面積最大、涵蓋太魯閣的山地鄉，原住民保留地與山坡地開發為主
• 鹿野鄉——紅葉熱氣球、龍田茶園、永安釋迦——觀光、農業與山地特色案件最豐富的鄉鎮
• 池上鄉——池上米地理標章 + 關山伯朗大道——特定農業區管制與農業主體性審查最嚴格的縱谷區
• 卑南鄉——知本、太麻里溪沿岸工廠密集,農地工廠合法化、特定工廠登記為主要案件類型
• 東河鄉——都蘭、金樽、東河海岸線——觀光開發、海岸民宿、農地工廠混合區
• 太麻里鄉——釋迦產區、金針山觀光、海岸線——農地工廠、休閒農場、原保地實務並存
• 成功鎮——新港漁港、三仙台海岸——漁產加工、海岸觀光與山坡地農業並存的中段東海岸
• 長濱鄉——金剛大道網紅景點 + 阿美族部落聚落——海岸露營場與原保地實務最豐富的鄉
• 關山鎮——縱谷米鄉與環鎮自行車道——農業、休閒農業與農地繼承分割需求最集中的鎮
• 金峰鄉——排灣魯凱山地原鄉,原住民保留地比例極高、以小米紅藜與部落觀光為特色
• 大武鄉——南迴門戶與濱海鄉鎮,南迴改通車帶動觀光旅宿與海岸用地需求
• 達仁鄉——臺東最南端排灣原鄉,山地與海岸並存、原保地與山坡地保育為主
• 海端鄉——南橫山地布農原鄉,原保地與國有林班地為主、高山農業與生態並重
• 延平鄉——近臺東市的布農原鄉,以鸞山森林、紅葉溫泉與生態旅遊聞名
• 綠島鄉——臺東知名觀光離島,民宿旅宿密集、海岸與水資源、污水承載為核心課題
• 蘭嶼鄉——達悟族海洋原鄉離島,原住民保留地與傳統領域、文化與環境高度敏感

全部服務地區與鄉鎮市區專頁

常見問題

偉騰是什麼公司？搜尋「偉騰」找到的是你們嗎？

偉騰＝偉騰開發興業有限公司，由前臺東縣環境保護局局長謝清泉創辦（統一編號 90801410）。

專辦特定工廠登記、環保許可、用地變更與各類行政程序統包代辦（太陽光電、民宿旅宿、畜牧、宗教殯葬、食品酒類、水權土石、機構立案、公司設立），全台各縣市均可受理、在地團隊親臨指導——任何業務直接聯絡偉騰，全台各地均有配合團隊，需要時安排專人親臨現場指導。

官方網站 wddev.com.tw，諮詢請加 LINE 官方帳號「偉騰開發」；與電腦、營造、投資等其他產業的同名公司無關聯。

偉騰開發興業跟偉騰營造、偉騰科技是同一家公司嗎？

不是，完全無關聯。市面上有多家同名或近名的「偉騰」：經營電腦門市的科技公司、高雄的營造公司、咖啡烘豆設備品牌、香港的投資公司等，均與偉騰開發興業有限公司沒有任何股權、業務或人員關係。

本公司是服務全台各縣市的「土地 × 環保 × 行政程序統包」專業顧問，創辦人為前臺東縣環境保護局局長謝清泉。要找我們，請認明全名「偉騰開發興業」、官方網站 wddev.com.tw 或 LINE 官方帳號「偉騰開發」。

偉騰的官方網站與聯絡方式是什麼？

唯一官方網站是 wddev.com.tw（偉騰開發興業有限公司，統一編號 90801410）。諮詢管道為 LINE 官方帳號「偉騰開發」（先傳資料做免費書面初判，再約時間細談；謝清泉 總經理主持），服務時間週一至週五 09:00–18:00。全台各縣市案件均可用 LINE 傳資料做免費書面初判，各地有配合團隊就近現勘與送件，不必為了諮詢跑一趟。

偉騰開發興業到底能幫我處理哪些事？一個窗口能整合到什麼程度？

我們以「土地 × 環保」為雙核心，把通常得分頭奔走的五大塊整合在同一個窗口：① 土地開發（農地工廠納管、興辦事業計畫、露營場籌設、用地變更編定、農舍申請）；② 環保許可與救濟（水污、空污、廢棄物清理計畫書、環評、土壤污染整治）；③ 代書地政士（買賣過戶、繼承、贈與、抵押設定塗銷、共有土地分割）；④ 工程技師與建築整合（水保、大地結構技師簽證、建照使照、危老重建）；⑤ 行政救濟與文件整合（陳述意見、訴願、契約審閱、界址鑑界與調處）。

由前臺東縣環境保護局局長謝清泉領軍，需要技師簽證的部分由本所統籌、整合配合的專業技師，讓您不必一家一家自己串；本所為顧問與地政士事務所，不承辦訴訟事件。

為什麼要找「前環保局長」領軍的顧問？跟一般代書或事務所差在哪？

關鍵差異在「審查端視角」。創辦人謝清泉曾任臺東縣環境保護局局長，熟悉主管機關與審議委員實際看什麼、卡在哪。一般代書專攻地政登記、技師專做簽證、建築師專管設計，各管一段；偉騰則站在通案高度，先替您判斷整件事的可行性與順序，再把地政、環保、技師整合進同一條路徑，減少來回補件與各說各話。

我的農地上有沒登記的舊工廠，還有機會合法化嗎？特定工廠登記全套流程你們能代辦嗎？

能，這是本所的旗艦服務。

依《工廠管理輔導法》，2016 年 5 月 19 日前既有的低污染未登記工廠，循「納管 → 改善計畫 → 特定工廠登記 → 用地變更編定」逐步合法化——已納管者最遲 2030 年 3 月 19 日前要取得特登，之後至遲 2032 年 3 月 19 日前提出用地計畫，2040 年特登落日前完成土地建物合法化。

本所提供全套流程代辦：納管狀態盤點、改善計畫撰擬、特登申請、雙金與三年查核管理、到用地變更編定為特定目的事業用地；改善計畫卡關或被退件的中途案件也可承接。錯過納管期限者，另有遷廠、購廠、變更編定三條替代路徑可評估。全台各縣市工廠均受理。

想把農地或山坡地拿來做露營場、休閒農場、長照或宗教用途，土地能用嗎？

多數須透過「容許使用」或「興辦事業計畫＋用地變更編定」合法化，並依開發規模搭配水土保持計畫。可行性取決於用地編定、坡度、區位與水保條件。本所先做土地體檢與可行性評估，確認走得通再投入計畫書撰擬與跨局處送審；若是農舍，則另依《農業發展條例》的面積、年限與農民資格判斷。

農地、原住民保留地的買賣、繼承、贈與、過戶，你們能辦嗎？

可以。本所具國家地政士證照，辦理不動產買賣過戶、繼承登記、贈與、抵押權設定與塗銷、共有土地分割與處分。農地、原保地、共有土地常牽涉身分限制與開發法規，我們的優勢是能同時把「登記」與「過戶後能不能用、能不能開發」一起看，避免辦完才發現用不了。

工廠或場區要辦水污、空污、廢棄物清理計畫書或環評，該怎麼開始？

先確認您的行業別、規模與污染源，對應到應辦的許可：水污染防治、空氣污染防制、廢棄物清理計畫書、環境影響評估、噪音管制等。由前環保局長把關審查重點，整合配合的環境工程技師完成計畫書撰擬與簽證送審。砂石場等高敏感場區，另有整合性的環保合規方案。

收到環保局稽查通知或裁罰公文，第一時間該做什麼？

別錯過法定陳述意見期（通常自送達起算，期間很短）。先把公文、稽查紀錄與現場狀況交給我們判讀，釐清違規事實與裁量空間，於期限內撰擬陳述意見書；若已裁罰，則評估訴願與後續行政救濟。由熟悉裁量基準的前環保局長親自把關，通常比收到後不處理更有爭取減輕或補正的空間，實際結果仍依事實與證據而定。

土地被列管為污染整治場址，還能買賣或開發嗎？

列管不代表死局。須先釐清污染行為人與責任、進行調查與整治規劃，目標是解除列管、恢復可交易與可開發狀態。

本所整合土壤及地下水污染整治與地政、開發評估，讓列管土地有機會重新進入交易或開發程序。實際可行性須依污染類型、範圍與整治成本個案評估。

我的案子需要水保、大地、結構或測量技師簽證，你們能整合嗎？

可以。本所是「統籌窗口」而非技師事務所——由我們釐清案件需要哪些簽證，再整合配合的水土保持、大地、結構等專業技師完成計畫與簽證，並與土地、環保程序接軌。好處是您只需對接一個窗口，各技師的進度、文件與送審由我們協調管理，避免進度互相卡住。

建照、使用執照、變更使用，或老屋危老重建、都更，能協助到什麼程度？

本所協助建照、使用執照與變更使用代辦，以及危老重建與都市更新的前期評估與整合。涉及建築師、結構技師簽證與工程發包的部分，由本所統籌配合的專業團隊；我們負責把土地、法規、環保與送審路徑接成一條完整流程，讓您不必在多個單位間自行協調。

申請被駁回、或對主管機關的處分不服，可以提陳述意見或訴願嗎？

可以。裁處前得依《行政程序法》提出陳述意見；處分送達後得依《訴願法》於處分達到之次日起 30 日內提起訴願，訴願代理人不限特定專業資格。

本所就地政、開發、環保相關處分做前置整理、爭點分析與陳述意見書、訴願書撰擬及訴願代理，並同步管理停止執行申請與限期改善。誠實提醒：本所為顧問／地政士，非律師事務所，不承辦任何訴訟事件。

土地界址糾紛、共有土地分割，或買賣、工程契約要審閱，怎麼處理？

界址糾紛先以地政測量、登記謄本與異動索引釐清界線與權利狀態，向地政事務所申請鑑界複丈，不服可申請再鑑界，仍有爭議可向縣市政府不動產糾紛調處委員會申請調處；共有土地可協議分割或依《土地法》第 34 條之 1 多數決處分。

買賣與工程契約則由本所以地政專業查核產權、審閱條款並出具風險報告，降低簽約後的爭議風險。訴訟事件本所不承辦。

你們在哪些縣市受理？外縣市案件怎麼進行？

全台各縣市均可受理、各地均有專業團隊，隨時可在地親臨現場指導；環保法規、農地工廠納管與土地行政程序是全國一致的中央法規，審查端視角不受地域限制，因此基隆、雙北、桃園、新竹、苗栗、台中、彰化、南投、雲林、嘉義、台南、高雄、屏東、宜蘭、花蓮、台東等全台縣市案件皆可受理——先以土地謄本、地號與公文做書面初步判讀，確認可行性與承接方式後再進行，必要時配合在地專業辦理。

離島（綠島、蘭嶼、澎湖、金門、馬祖）同樣可先遠端初判再安排現場。相關費用一律於諮詢時個別說明，不公開於網站。

怎麼開始諮詢？第一次要準備什麼？會先談費用嗎？

加 LINE「偉騰開發」傳資料即可，初判後再約時間細談。第一次諮詢的重點不是先報價，而是先判斷案子可不可行、該走哪一條路；建議先備妥土地謄本、地籍圖、使用分區證明、現況照片與既有公文。相關費用會在了解案情後，於諮詢時個別說明，不公開於網站。

取得案件初步判讀

把地號、公文、現況照片與目標先整理給我們。無論是環保裁罰、用地變更，或土地與事業的長期規劃，本所將於收到完整資料後，安排初步回覆、應補資料與下一步風險。

聯絡偉騰開發興業